近年随着城市化进程加速及基建项目的大量提升，选择适宜的防水材料采取正确的施工方法，对于建筑防水工程使用寿命和功能年限意义重大。能吃透防水工程中的这些问题，解决建筑漏水的困扰，让人们尽享“品质防水”带来的美好生活！
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悉知外观细节
存在问题1：
保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：
（1）采用挤塑聚苯板保温材料。
（2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
存在问题2：
天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：
300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题3：
凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：
凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
存在问题4：
管道穿越楼板、屋面处渗漏。
解决措施：
按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题5：
屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：
改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。
存在问题6：
别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
解决措施：
统一改为明沟,采用 2-5节点。
室内防水
存在问题1：
沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。
解决措施：
加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
存在问题2：
沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决措施：
建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。
存在问题3：
浴室墙面渗漏。
解决措施：
柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。
存在问题4：
安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：
卫生间墙体建议全部采用实心砖。
存在问题5：
室内给水管被打穿。
解决措施：
水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
外墙防水
存在问题1：
外墙裂缝渗漏。
解决措施：
外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
存在问题2：
窗楣、窗台处漏水
解决措施：
窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
存在问题3：
GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
解决措施：
（1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
（2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认
后方可安装。
（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
现浇混凝土楼板裂缝类
存在问题1：
屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施：
屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。
存在问题2：
地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施：
施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。
存在问题3：
地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。
解决措施：
后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。
存在问题4：
现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。
解决措施：
钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在问题5：
现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。
解决措施：
预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题6：
屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。
解决措施：
有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。
地下室防水
存在问题1：
防水材料质量不过关。
解决措施：
采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
《住宅项目规范（征求意见稿）》条文2.2.1规定住宅建筑设计工作年限应符合：结构不低于50年，屋面与卫生间防水不低于20年，地下室防水不低于结构设计工作年限（即：不低于50年），防水性能要求得到大幅度的提升。
